Predaj nehnuteľnosti možno charakterizovať ako uplatnenie práva vlastníka nehnuteľnosti nakladať so svojím majetkom, či už s majetkom obchodným alebo súkromným. Pri predaji nehnuteľnosti má vo vzťahu k daňovým povinnostiam významnú úlohu zápis v katastri nehnuteľností ako podmienka na právoplatný prevod vlastníctva z predávajúceho na kupujúceho. Práva k nehnuteľnostiam totiž vznikajú vkladom do katastra, pričom právne účinky vkladu vo všeobecnosti vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra o jeho povolení. Výnimkou je vznik právnych účinkov vkladu zo zmluvy o prevode bytu a nebytového priestoru do vlastníctva nájomcu podľa § 5 a § 16 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, a to na základe právoplatného rozhodnutia o povolení vkladu ku dňu doručenia návrhu na vklad. Rozhodnutie, ktorým sa vklad povoľuje, správa katastra vyznačí v zmluve.
Predaj nehnuteľnosti možno charakterizovať ako uplatnenie práva vlastníka nehnuteľnosti nakladať so svojím majetkom, či už s majetkom obchodným alebo súkromným. Pri predaji nehnuteľnosti má vo vzťahu k daňovým povinnostiam významnú úlohu zápis v katastri nehnuteľností ako podmienka na právoplatný prevod vlastníctva z predávajúceho na kupujúceho. Práva k nehnuteľnostiam totiž vznikajú vkladom do katastra, pričom právne účinky vkladu vo všeobecnosti vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra o jeho povolení. Výnimkou je vznik právnych účinkov vkladu zo zmluvy o prevode bytu a nebytového priestoru do vlastníctva nájomcu podľa § 5 a § 16 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov“), a to na základe právoplatného rozhodnutia o povolení vkladu ku dňu doručenia návrhu na vklad. Rozhodnutie, ktorým sa vklad povoľuje, správa katastra vyznačí v zmluve.
- daň z prevodu a prechodu nehnuteľností (iba ak daňová povinnosť vznikla do 31. 12. 2004),
- daň z príjmov,
- DPH, ak predávajúci je platiteľom tejto dane.
Predaj nehnuteľnosti a daň z prevodu a prechodu nehnuteľností
- prevod vlastníctva bytov, spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu vrátane prevodu vlastníctva priľahlých a zastavaných pozemkov do vlastníctva doterajších nájomcov podľa zákona o vlast- níctve bytov a nebytových priestorov,
- prvý prevod vlastníctva bytu v bytovom dome a jeho spoločných častí a spoločných zariadení alebo vlastníctva bytu v rodinnom dome vrátane prevodu vlastníctva priľahlých pozemkov a zastavaných pozemkov z vlastníctva stavebníka do vlastníctva FO alebo PO,
- prevod stavby vrátane priľahlých pozemkov a zastavaných pozemkov, ktorá je novostavbou, na ktorú bolo vydané právoplatné kolaudačné rozhodnutie, alebo je dokončenou n