Predaj nehnuteľnosti na bývanie a DPH

Vydáno: 2 minúty čítania
Slovenský podnikateľ, platiteľ DPH, obstaral 6. marca 2019 apartmán v apartmánovom dome. Kolaudácia nehnuteľnosti nastala ešte v roku 2015. Pri obstaraní si neuplatnil odpočet DPH. Apartmán používal na ubytovacie služby (krátkodobý víkendový prenájom) a na výstupe uplatňoval 10 % DPH pri ubytovacích službách. Uvedený apartmán sa podnikateľ chystá vo februári 2024 predať fyzickej osobe nepodnikateľovi. Má byť takýto predaj a fakturácia realizovaná bez DPH, keďže ide o vec na bývanie? Respektíve, má na oslobodenie od DPH pri predaji vplyv skutočnosť, že bol apartmán využívaný na ubytovacie služby, kde bola DPH na výstupe? Pokiaľ by podnikateľ takúto nehnuteľnosť (apartmán - nehnuteľnosť na bývanie) obstaral ešte pred 1. januárom 2019 (od kolaudácie by prešlo viac ako 5 rokov) a odpočítal by DPH na vstupe a následne by ju v roku 2024 predával inému platiteľovi DPH, tak mohol by sa pri predaji uplatniť prenos daňovej povinnosti na kupujúceho alebo tým, že ide o nehnuteľnosť na bývanie by bola fakturácia rovnako bez DPH a predávajúci by musel postupovať podľa ustanovenia § 54 zákona č. 222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov (ďalej len "zákon o DPH") (úprava pôvodne odpočítanej dane)?
Z ustanovenia § 38 ods. 7 písm. a) zákona o DPH vyplýva, že ak platiteľ dodáva časť stavby, ktorou je jednotlivý byt, jed

Související dokumenty

Súvisiace články

Daň z pridanej hodnoty pri predaji nehnuteľnosti
Oslobodenie od DPH pri dodaní nehnuteľnosti
Odpočítanie DPH uplatnenej na investičný majetok a úprava odpočítanej dane
Dodanie a nájom nehnuteľnosti oslobodené od DPH
Novostavba do 5 rokov a platenie DPH, opakovaný príjem z predaja nehnuteľností v jednom kalendárnom roku
Dodanie nehnuteľnosti, na ktorej boli vykonané opravy
Úprava odpočítanej dane pri hnuteľnom investičnom majetku sčasti využívanom na podnikanie
Predaj nehnuteľnosti zahraničnou osobou a daň z pridanej hodnoty
Registrácia za platiteľa DPH z dôvodu predaja bytov
Kaucia prijatá popri nájomnom a jej vysporiadanie voči dani z pridanej hodnoty
Investičné zlato a režim dane z pridanej hodnoty
Nájom nehnuteľnosti z hľadiska dane z pridanej hodnoty v roku 2016
Refakturácia komunálneho odpadu nájomníkom a daň z pridanej hodnoty
Práva k nehnuteľnostiam, ktoré sa zdaňujú a ich zápis v katastri
Dodanie nehnuteľnosti bez DPH
Režim DPH pri predaji majetku kúpeného ako oslobodeného od DPH
Investičný majetok z hľadiska DPH a úprava dane odpočítanej pri investičnom majetku v roku 2022
Úprava odpočítanej dane
Prenájom obchodných priestorov a DPH

Súvisiace otázky a odpovede

DPH a spätná oprava zakladu dane - 2.cast
Pôžička konateľovi
Dlhodobý prenájom bytu od FO pre s.r.o.
FO a prenájom bytu - bytového priestoru vlastnej s.r.o.
DPH s poľskou firmou
Nadobudnutie nehnuteľnosti v krajine EÚ a dane
Prevod nehnuteľnosti do osobného vlastníctva
Nezisková organizácia a dane
Vybudovanie oplotenia na pozemku a vplyv na majetok a dane
Predaj nehnuteľnosti vytvoreného vlastnou činnosťou
Predaj nehnuteľnosti neziskovou organizáciou
Prefakturovanie PHL pri prenajatom dopravnom prostriedku
Reťazové obchody
Školenie pre zdaniteľnú osobu z EU.
Kladné a záporné položky na faktúre
Darovanie odpísaného vozidla spriaznenej osobe
Náklady spojené s predajom obchodného podielu
Príjmy neziskovej organizácie za odídencov
Vklad fyzickej osoby do s. r. o.
Právne služby spojené s likvidáciou dcérskej spoločnosti