Predaj nehnuteľnosti zahraničnou osobou a daň z pridanej hodnoty

Vydáno: 1 minúta čítania

Česká spoločnosť SRO1 (CZ firma) v minulosti (v roku 2017) kúpila na základe kúpnej zmluvy rekreačný dom s pozemkami umiestnený na Slovensku. V roku 2018 bolo na nehnuteľnosti vykonané technické zhodnotenie. Pri kúpe nehnuteľnosti, ani pri technickom zhodnotení nebola nárokovaná naspäť DPH. Česká spoločnosť SRO1 nie je obchodníkom s nehnuteľnosťami. Česká spoločnosť SRO1 chce teraz predať spomínanú nehnuteľnosť spoločnosti SRO2, ktorá je tiež česká firma alebo českej fyzickej osobe. Ani SRO1, ani SRO2 nemá stálu prevádzkareň z hľadiska zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v z. n. p., ani z hľadiska zákona o DPH na Slovensku. Tiež nemajú umiestnenú organizačnú zložku na Slovensku. V zmysle ustanovenia § 5 ods. 1 zákona o DPH, zahraničná osoba, je povinná podať žiadosť o registráciu pre daň Daňovému úradu Bratislava pred začatím vykonávania činnosti, ktorá je predmetom dane, okrem dovozu tovaru. Žiadosť o registráciu pre daň nie je povinná podať zahraničná osoba, ak dodáva len vymenované výnimky (v tomto prípade je relevantné ustanovenie § 5 ods. 1 písm. g) zákona o DPH, tovar a služby oslobodené od dane podľa § 28 až § 42). Otázkou je, či sa zahraničná osoba SRO1 musí registrovať podľa § 5 zákona o DPH, ak:

  • Spĺňa podmienky uvedené v ustanovení § 38 zákona o DPH pre oslobodenie predaja nehnuteľnosti? (Predpokladáme, že v tomto prípade nie je potrebná registrácia, budú fakturovať s českým IČ DPH s oslobodením.)
  • Nespĺňa podmienky uvedené v ustanovení § 38 zákona o DPH? (Predpokladáme, že v tomto prípade je potrebná registrácia a SRO1 má fakturovať so slovenským IČ DPH so slovenskou DPH podľa § 69 ods. 1 zákona o DPH).
Zo znenia otázky možno dôvodne predpokladať, že od prvej kolaudácie rekreačného zari

Související dokumenty

Súvisiace články

Dodanie a nájom nehnuteľnosti oslobodené od DPH
Práva k nehnuteľnostiam, ktoré sa zdaňujú a ich zápis v katastri
Refakturácia komunálneho odpadu nájomníkom a daň z pridanej hodnoty
Zdaňovanie stavieb - čističky odpadových vôd, vodojemu
Úprava odpočítanej dane pri hnuteľnom investičnom majetku sčasti využívanom na podnikanie
Dodanie stavebného pozemku
Zdanenie príjmov z predaja pozemkov občanmi
Osobitná úprava uplatňovania dane z pridanej hodnoty pri použitom tovare
Dodávky paliva v rámci schém palivových kariet z hľadiska DPH
Intrastat hlásenia v roku 2024
Oslobodenie od dane z pridanej hodnoty s právom na odpočítanie vstupnej dane
Oslobodenie od dane z pridanej hodnoty
Komentár k novele zákona o DPH (IV.)
Predaj pozemkov a daň z pridanej hodnoty
Režim zdanenia marže pri dodaní budov zakúpených na účely opätovného predaja
Služby poskytnuté českej príspevkovej organizácii
Sprostredkovanie práce na nehnuteľnosti v zahraničí
Investičné zlato a režim dane z pridanej hodnoty
Jednoduché alebo zložené plnenie - vplyv na základ dane

Súvisiace otázky a odpovede

Predaný byt nadobudnutý cez dedičské konanie - daň a odvody
Dlhodobý prenájom motorového vozidla
Oslobodenie bytu od dane z bytov
Predaj pozemkov a DPH
Automobil v podnikaní
Znášanie nákladov v súvislosti so zákonom č. 280/2006 Z. z.
Účtovanie poskytovania stravy vo vlastnom stravovacom zariadení v sústave jednoduchého účtovníctva + DPH
Kúpa nepojazdného osobného automobilu
Ukončenie podnikania - živnosti a daňové náležitosti
Daň z nehnuteľnosti
Využívanie automobilu spoločníkom s. r. o.
Licenčná zmluva
Uloženie pokuty za oneskorené podanie daňového priznania
Vyčíslenie DPH na faktúre
Vybudovanie oplotenia na pozemku a vplyv na majetok a dane
Daňový bonus SZČO
Odmena pre konateľa z Českej republiky
Nesprávne uvedené poučenie v rozhodnutí
Doručenie písomnosti uložením
K niektorým náležitostiam platobného výmeru