Dňa 19. decembra 2019 vydal Súdny dvor Európskej únie (ďalej len „Súdny dvor EÚ“) rozsudok vo veci C-707/18 Amărăşti Land Investment SRL (ďalej len „Amărăşti Land Investment“) proti Direcţia Generală Regională a Finanţelor Publice Timişoara a Administrația Județeană a Finanțelor Publice Timiș. Posudzoval v ňom prípad, keď kupujúci vo vlastnom mene a na vlastné náklady zabezpečoval pre predávajúceho správne úkony nevyhnutné na uskutočnenie predaja pozemku. Bez ohľadu na to, či za ne predávajúci zaplatil alebo nie, podľa Súdneho dvora EÚ ide z hľadiska DPH o uplatnenie komisionárskej štruktúry.
Predmet sporu
Rumunská spoločnosť Amărăşti Land Investment bola založená v roku 2014 s cieľom vykonávať poľnohospodárske činnosti. V súvislosti s plánovanou činnosťou nadobudla pozemky.
Proces nadobudnutia týchto pozemkov sa uskutočnil v dvoch etapách. Najskôr bola uzavretá zmluva o budúcej kúpnej zmluve medzi osobou, ktorá prisľúbila predať pozemky, a spoločnosťou Amărăşti Land Investment, ktorá touto zmluvou nadobudla nárok ich vlastniť. Následne, po splnení administratívnych formalít vyžadovaných zákonom na uzavretie kúpnej zmluvy týkajúcej sa týchto pozemkov, uzavreli dotknuté zmluvné strany kúpnu zmluvu.
V tejto súvislosti vnútroštátny súd spresnil, že rumunské právo vyžaduje, aby kúpne zmluvy, ktorých predmetom je prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam, ako sú dotknuté pozemky, boli vyhotovené formou notárskych zápisníc. Na to, aby boli tieto zmluvy platne uzavreté vo forme notárskej zápisnice, musia byť dotknuté pozemky zapísané do katastra nehnuteľností a predávajúci tam musí byť uvedený ako vlastník týchto pozemkov, čo v prípade dotknutých pozemkov neplatilo.
Na účely svojich investícií do nehnuteľností a s cieľom splniť administratívne formality vyžadované pred uzavretím kúpnej zmluvy na tieto pozemky spoločnosť Amărăşti Land Investment