Zdanenie príjmov z predaja nehnuteľností

Ing. Jana Borčíková

Vydáno: 01. 10. 2008 24 minút čítania

Nadobudli ste nehnuteľnosť v rámci reštitúcie a chcete ju predať? Je tento príjem zdaniteľným príjmom alebo je oslobodený od dane z príjmov? V príspevku stručne uvediem podmienky, pri ktorých je príjem z predaja nehnuteľností oslobodený od dane, a to nielen príjem z predaja nehnuteľností nadobudnutých v rámci reštitúcií, ale aj príjem z predaja nehnuteľností vo všeobecnosti.

V prípade oslobodenia príjmov oprávnených osôb z predaja nehnuteľností nadobudnutých v rámci osobitných predpisov príslušné súvisiace ustanovenia zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v z. n. p. (ďalej len „ZDP“) sa odvolávajú napr. na osobitné predpisy (tzv. „reštitučné zákony“):

zákon č. 119/1990 Zb. o súdnej rehabilitácii v z. n. p. (ďalej len „zákon č. 119/1990 Zb.“),
zákon č. 403/1990 Zb. o zmiernení následkov niektorých majetkových krívd v z. n. p. (ďalej len „zákon č. 403/1990 Zb.“),
zákon č. 87/1991 Zb. o mimosúdnych rehabilitáciách v z. n. p.,
zákon č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľ- nohospodárskemu majetku v z. n. p.,
zákon č. 319/1991 Zb. o zmiernení niektorých majetkových a iných krívd a o pôsobnosti orgánov štátnej správy Slovenskej republiky v oblasti mimosúdnych rehabilitácií v z. n. p. (ďalej len „zákon č. 319/1991 Zb.“),
zákon č. 42/1992 Zb. o úprave majetkových vzťahov a vysporiadaní majetkových nárokov v družstvách v z. n. p.,
zákon č. 105/2002 Z. z. o poskytnutí jednorazového finančného príspevku príslušníkom československých zahraničných alebo spojeneckých armád, ako aj domáceho odboja v rokoch 1939 – 1945 v z. n. p.,
zákon č. 462/2002 Z. z. o poskytnutí jednorazového finančného príspevku politickým väzňom v znení zákona č. 665/2002 Z. z.

Podľa ustanovení ZDP zdaniteľnými príjmami daňovníka sú len tie príjmy, ktoré sú predmetom dane v súlade s cit. zákonom a nie sú od dane oslobodené, a to ani podľa ustanovení ZDP, ani podľa medzinárodných zmlúv, ktoré sú uzatvárané vládou Slovenskej republiky a ktoré boli schválené, ratifikované a vyhlásené spôsobom ustanoveným zákonom, ktoré majú potom prednosť pred ustanoveniami ZDP.

Podľa § 3 ods. 2 písm. a) ZDP predmetom dane nie je prijatá náhrada oprávnenej osoby podľa osobitných predpisov, príjem získaný vydaním, darovaním alebo dedením nehnuteľnosti, bytu, nebytového priestoru alebo ich častí alebo hnuteľnej veci, práva alebo inej majetkovej hodnoty okrem príjmu z neho plynúceho a okrem darov poskytnutých v súvislosti s výkonom činnosti podľa § 5 alebo § 6 ZDP.

Podľa § 119 Občianskeho zákonníka nehnuteľnosťami sú pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom.

Na účely ZDP podľa uvedeného ustanovenia za nehnuteľnosť sa považuje nehnuteľnosť, byt a nebytový priestor alebo ich časti.