Nehnuteľnosti sú dlhodobým hmotným majetkom v prípade, ak sú používané v účtovnej jednotke. Účtovná jednotka ich však môže obstarať aj za účelom predaja. Účtovná jednotka môže obstarať nehnuteľnosť viacerými spôsobmi:
- kúpou,
- výstavbou dodávateľským spôsobom,
- vo vlastnej réžii.
Kúpa nehnuteľnosti za účelom predaja
Ak sú nehnuteľnosti kúpené s cieľom ďalšieho predaja, t.j. nie sú držané dlhodobo, účtujú sa ako krátkodobý majetok v účtovej triede
1 - Zásoby
na účte
133 - Nehnuteľnosť na predaj
(§ 30d opatrenia MF SR č. 23054/2002-92, ktorým sa ustanovujú podrobnosti o postupoch účtovania a rámcovej účtovej osnove pre podnikateľov účtujúcich v sústave podvojného účtovníctva v z. n. p. (ďalej len "Postupy účtovania v PÚ") alebo na účte
132 - Tovar na sklade a v predajniach.
O obstaraní dlhodobého hmotného majetku na účely jeho predaja v zmenenom stave sa účtuje buď ako o zákazkovej výstavbe nehnuteľnosti určenej na predaj, alebo ako o zákazkovej výrobe alebo ako o zásobách vlastnej výroby podľa § 30d Postupov účtovania v PÚ. Podľa § 30d ods. 7 Postupov účtovania v PÚ v účtovníctve účtovnej jednotky, ktorá obstaráva nehnuteľnosť za účelom ďalšieho predaja, pričom nejde o predaj nehnuteľnosti v nezmenenom stave alebo nie sú splnené podmienky na účtovanie o zákazkovej výstavbe nehnuteľnosti určenej na predaj, sa účtuje na účte
133 - Nehnuteľnosť na predaj
. Na tomto účte sa účtuje aj obstaranie pozemku, na ktorom sa realizuje výstavba nehnuteľnosti za účelom predaja.V súvislosti s účtovaním nehnuteľnosti určenej na predaj sú v Postupov účtovania v PÚ zvedené:
-
účet
507 - Predaná nehnuteľnosť,
-
účet
607 - Výnosy z predaja nehnuteľnosti.
Vyradenie nehnuteľnosti z účtovníctva pri jeho predaji sa účtuje na ťarchu účtu
507 - Predaná nehnuteľnosť
so súvzťažným zápisom v prospech účtu
133 - Nehnuteľnosť na predaj
. Výnos z predaja nehnuteľnosti sa účtuje v prospech účtu
607 - Výnosy z predaja nehnuteľnosti
so súvzťažným zápisom na ťarchu účtu
311 - Odberatelia.
Na účte
133 - Nehnuteľnosť na predaj
sa účtujú aj všetky vynaložené náklady súvisiace s predmetnou nehnuteľnosťou, ako sú náklady na opravy, technické zhodnotenie a súvisiace náklady spojené s nehnuteľnosťou, ktoré vznikajú z dôvodu uvedenia nehnuteľnosti do stavu spôsobilého na predaj.|
P. č. |
Účtovné prípady |
Má dať |
Dal |
|
1. |
Zaúčtovanie začiatočného stavu účtu pri otváraní účtovných kníh – doklad |
133 |
701 |
|
2. |
Kúpa nehnuteľnosti za účelom jej ďalšieho predaja – faktúra |
133 |
321 |
| 3. | Náklady na opravu a technické zhodnotenie budovy vykonané dodávateľským spôsobom | 133 | 321 |
| 4. | Vlastné náklady vynaložené na opravu budovy (ide o účty 501, 521, 524 a pod.) | 5xx | 112, 321 |
| 5. | Aktivácia vlastných nákladov vynaložených na opravu a technické zhodnotenie – interný doklad | 133 | 621 |
| 6. | Predaj nehnuteľnosti | 311 | 607 |
| 7. | Vyradenie nehnuteľnosti | 507 | 133 |
V prípade nákupu nehnuteľností za účelom ich ďalšieho predaja v nezmenenom stave sa účtujú ako krátkodobý majetok v účtovej triede
1 - Zásoby
na účte
132 - Tovar na sklade a v predajniach
. Na tomto účte sa účtuje v prípadoch, ak predmetom účtovnej jednotky je kúpa a predaj nehnuteľnosti v nezmenenom stave. Nehnuteľnosť sa nesmie používať ani prenajímať.| P. č. | Účtovné prípady | Má dať | Dal |
| 1. | Kúpa nehnuteľnosti za účelom predaja v nezm |