Účtovanie obstarania nehnuteľnosti na predaj

Ak sú nehnuteľnosti kúpené s cieľom ďalšieho predaja, t.j. nie sú držané dlhodobo, účtujú sa ako krátkodobý majetok v účtovej triede na účte (§ 30d opatrenia MF SR č. 23054/2002-92, ktorým sa ustanovujú podrobnosti o postupoch účtovania a rámcovej účtovej osnove pre podnikateľov účtujúcich v sústave podvojného účtovníctva v z. n. p. (ďalej len "Postupy účtovania v PÚ") alebo na účte

O obstaraní dlhodobého hmotného majetku na účely jeho predaja v zmenenom stave sa účtuje buď ako o zákazkovej výstavbe nehnuteľnosti určenej na predaj, alebo ako o zákazkovej výrobe alebo ako o zásobách vlastnej výroby podľa § 30d Postupov účtovania v PÚ. Podľa § 30d ods. 7 Postupov účtovania v PÚ v účtovníctve účtovnej jednotky, ktorá obstaráva nehnuteľnosť za účelom ďalšieho predaja, pričom nejde o predaj nehnuteľnosti v nezmenenom stave alebo nie sú splnené podmienky na účtovanie o zákazkovej výstavbe nehnuteľnosti určenej na predaj, sa účtuje na účte . Na tomto účte sa účtuje aj obstaranie pozemku, na ktorom sa realizuje výstavba nehnuteľnosti za účelom predaja.

V súvislosti s účtovaním nehnuteľnosti určenej na predaj sú v Postupov účtovania v PÚ zvedené:

Vyradenie nehnuteľnosti z účtovníctva pri jeho predaji sa účtuje na ťarchu účtu so súvzťažným zápisom v prospech účtu . Výnos z predaja nehnuteľnosti sa účtuje v prospech účtu so súvzťažným zápisom na ťarchu účtu

Na účte sa účtujú aj všetky vynaložené náklady súvisiace s predmetnou nehnuteľnosťou, ako sú náklady na opravy, technické zhodnotenie a súvisiace náklady spojené s nehnuteľnosťou, ktoré vznikajú z dôvodu uvedenia nehnuteľnosti do stavu spôsobilého na predaj.

V prípade nákupu nehnuteľností za účelom ich ďalšieho predaja v nezmenenom stave sa účtujú ako krátkodobý majetok v účtovej triede na účte . Na tomto účte sa účtuje v prípadoch, ak predmetom účtovnej jednotky je kúpa a predaj nehnuteľnosti v nezmenenom stave. Nehnuteľnosť sa nesmie používať ani prenajímať.