Rezervačný depozit a obrat pre DPH

Vydáno: 4 minúty čítania

Spoločnosť s ručením obmedzeným, neplatiteľ DPH, sa chystá v najbližšom období predávať pozemky fyzickým osobám nepodnikateľom. Postup pri predaji bude nasledovný:

1. Záujemca podpíše Rezervačnú zmluvu o zložení rezervačného depozitu. V rámci rezervačnej zmluvy bude stanovená lehota napr. 2 mesiace, dokedy musí dôjsť k podpisu Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve alebo riadnej Kúpnej zmluvy (ďalej len „Kúpna zmluva“).

V prípade, že k podpisu Kúpnej zmluvy do stanoveného termínu nedôjde zo strany:

  • spoločnosti s ručením obmedzeným, rezervačný depozit bude vrátený záujemcovi,
  • záujemcu, prináleží spoločnosti s ručením obmedzeným zmluvná pokuta vo výške rezervačného depozitu, pričom táto spoločnosť je oprávnená započítať zmluvnú pokutu so zloženým rezervačným depozitom.

V prípade, že k podpisu Kúpnej zmluvy do stanoveného termínu dôjde, rezervačný depozit sa dňom podpísania Kúpnej zmluvy stane zálohou na pozemok a bude v plnej výške započítaný do kúpnej ceny pozemku.

2. Záujemca v lehote stanovenej Rezervačnou zmluvou podpíše Kúpnu zmluvu, t. j. zložený rezervačný depozit sa týmto dňom stáva zálohou na kúpnu cenu a až týmto momentom vstupuje do obratu pre účely DPH.

Vstupuje alebo nevstupuje rezervačný depozit do obratu pre účely DPH? Podľa nášho názoru nie, pretože až momentom podpisu Kúpnej zmluvy (preklasifikovanie na zálohu a následné započítanie do kúpnej ceny), resp. uplynutím lehoty stanovenej Rezervačnou zmluvou (vrátenie rezervačného depozitu alebo započítanie so zmluvnou pokutou) sa rozhodne, čo sa s rezervačným depozitom stane.

Vychádzame z predpokladu, že spoločnosť s ručením obmedzeným je zdaniteľnou osobou usadenou na území SR. Pokiaľ táto spoločnosť dosiahne za najviac 12 predchádzajúcich po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov obrat 49 790 €, má v zmysle § 4 ods. 1 platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v z. n. p. (ďalej len „zákon o DPH“) povinnosť poda

Související dokumenty

Súvisiace články

Registračná povinnosť tuzemských zdaniteľných osôb v roku 2018
Novela zákona o dani z pridanej hodnoty
Novela zákona o dani z pridanej hodnoty od 1. januára 2019
Sledovanie obratu na účely registrácie za platiteľa DPH
Obrat pre účely zákona o DPH
Súdne poplatky hradené advokátom v mene a na účet klienta
Povinná registrácia pre DPH
Prevádzkovanie reštaurácie a lyžiarskych vlekov obcou
Verejnoprospešné služby zabezpečované obcou
Predaj stavebných pozemkov obcou
Dobrovoľná registrácia podľa § 4 ods. 2 zákona o DPH
Predaj tovaru do Maďarska
Prevádzkovanie reštaurácie a lyžiarskych vlekov obcou
Registrácia slovenskej spoločnosti za platiteľa DPH pri príjmoch zo zahraničia
Sprostredkovanie poistenia, povinná registrácia pre DPH a pomerné odpočítanie DPH
Zmena zdaňovacieho obdobia DPH
Registrácia pre DPH a finančné služby
Predaj mobilných aplikácií v službe Google Play z hľadiska DPH a registrácie pre DPH
Novostavba do 5 rokov a platenie DPH, opakovaný príjem z predaja nehnuteľností v jednom kalendárnom roku

Súvisiace otázky a odpovede

Uplatnenie nároku na nadmerný odpočet v dodatočnom daňovom priznaní
Označenie platby DPH po 1. 1. 2012
Uchovávanie dokladov
Dodatočné daňové priznanie DPH
Registračná povinnosť k DPH
Evidencia registračnou pokladnicou
Zákonná lehota na vydanie rozhodnutia
DPH a spätná oprava zakladu dane - 2.cast
Mimoriadne DP DPH
Oneskorená registrácia DPH
Prefakturácia prepravy spojenej s vývozom tovaru
Prenájom obchodných priestorov a DPH
Školenie pre zdaniteľnú osobu z EU.
Prijatie služby vzťahujúcu sa na nehnuteľnosť a DPH
Náklady na správu pri prenájme bytu a uplatnenie § 22 ods. 3 zákona o DPH
Kladné a záporné položky na faktúre
DPH při fakturaci služeb mezi českou a slovenskou s.r.o.
Odpočítanie DPH pri dovoze tovaru
Školenie pre firmu z EÚ.
Darovanie odpísaného vozidla spriaznenej osobe