Nájom nebytových priestorov (t. j. nehnuteľnosti alebo jej časti) je vo všeobecnosti oslobodený od dane. Výnimkou je zo zákona nájom v ubytovacích zariadeniach (ubytovacie služby − hotel, motel, botel, penzión, turistická ubytovňa alebo chata, kemping a ubytovanie v súkromí) a nájom priestorov na parkovanie. Poskytovanie týchto nájmov podlieha vždy dani z pridanej hodnoty.
Uvedené vyplýva z § 38 ods. 3 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v z. n. p. (ďalej len „zákon o DPH“), ktorý je spracovaný vo väzbe na článok 135 Smernice Rady 2006/112/ES z 28. novembra 2006 o spoločnom systéme dane z pridanej hodnoty (ďalej len „smernica“), ktorá oslobodzuje od dane z pridanej hodnoty nájom nehnuteľností, pričom toto oslobodenie sa neuplatní na tieto transakcie:
- poskytovanie ubytovania tak, ako je vymedzené v právnych predpisoch členských štátov, v hotelovom sektore alebo v sektoroch s podobnou funkciou vrátane poskytovania ubytovania v prázdninových táboroch alebo na miestach upravených na stanovanie,
- nájom priestorov a miest na parkovanie vozidiel,
- nájom trvalo inštalovaných zariadení a strojov,
- nájom bezpečnostných schránok.
Smernica pritom dáva možnosť členským štátom stanoviť aj ďalšie výnimky z rozsahu pôsobnosti tohto oslobodenia od dane pri nájme nehnuteľností.
Platiteľ sa vš