Podnikateľ používa pri svojom podnikaní majetok rôzneho druhu. Ide najmä o hmotný majetok, ako sú budovy, stavby, automobily, stroje, ale aj materiál, tovar a iné druhy majetku. V príspevku sa budem venovať problematike preradenie nehnuteľnosti z osobného užívania do obchodného majetku podnikateľa – fyzickej osoby z hľadiska DPH.
Okrem uvedeného druhu majetku sa často využíva aj majetok nehmotného charakteru, napr. softvér, pohľadávky. Súhrn všetkých foriem majetku používaného v podnikaní sa podľa § 6 zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v z. n. p. nazýva „obchodný majetok“. Do obchodného majetku podľa tohto zákona patrí hmotný majetok, nehmotný majetok, pohľadávky, rôzne práva a peniazmi oceniteľné hodnoty, ktoré patria podnikateľskému subjektu a slúžia alebo sú určené na podnikanie. Tento majetok môže podnikateľ obstarať viacerými spôsobmi, pričom každý z nich má svoje špecifiká a tiež rozdielny spôsob ocenenia, účtovania a uplatňovania režimu DPH.
Spôsoby obstarania majetku:
- kúpou,
- vytvorením vlastnou činnosťou,
- bezodplatným nadobudnutím,
- vkladom do základného imania,
- prevodom z osobného majetku do podnikania,
- lízingom.
Pri preradení nehnuteľnosti z majetku určeného na osobnú potrebu do obchodného majetku podnikateľa − fyzickej osoby (majetku určeného na podnikanie) nedochádza k zmene vlastníckych práv, ale len k zmene účelu použitia toho istého majetku. Vlastníkom tohto majetku je stále tá ist